精選潛力好房 掌握增值先機

圖文提供/百億房產教練 RENBA

L先生在板橋看房看了快一年，發現有的社區價格一年內竟然高了10%以上，有的社區卻沒有明顯差別，其實好房子，就跟選到一個賢慧又會賺錢的老婆，可以幫你的人生加分，不好的房子，卻讓你辛苦累積的財富扣分。因此如何找到好的房子，讓自己住的舒服，未來轉售時又能享受增值。

講到房地產，地點永遠是從古至今的不敗法則，因為好地點的土地具有稀缺性，少一塊是一塊，蓋完就沒有了，無法增產或複製，而對台灣人來說，好地點指的就是精華區內、交通生活機能與周邊小環境，這三大要素。

房地產是非常看民族特性的產業，而台灣人就是喜歡住在精華區內交通便利、機能佳的地方，大家擠破頭就是想要住大安區、信義區，所以如果經濟上許可的話，能入住精華區就是最好，但如果精華區價位負擔不起，就要考慮交通便捷性較高，例如近捷運、近車站、近交通要道出入口的地方。以台灣人來說，具離捷運、車站五到十分鐘是最佳距離。

為什麼很多人想要買面河、或面公園的房子，因為具有景觀稀有性，台灣大部分的房子看出去都是你看我我看你，因此相對有景觀的房子是比較少的，自然價格也比較高，也比較多人想要。除了景觀之外，有些社區蓋得比周圍房子都高、或是屋內挑高特別高、建築蓋得特別漂亮、或是在極為重要的三角窗位置，這些都是具有某種的稀有性。但這必須是市場上大多數人都喜歡的稀有性，深山裡的房子雖然也有稀有性但大家並不追求。

很多人看房子的觀點，是覺得自己喜歡的房子就是好房子，我不喜歡別人可能也不會喜歡，當然這樣的論調並非完全錯誤，只是就專業的房地產業務角度來說，自己喜歡的未必別人喜歡，就像有些人喜歡「住山上」但大部分的台灣人其實並不喜歡，若想在日後轉售賣個好價格，選擇「大眾偏好」會比起「個人偏好」更有競爭力。作為十多年的房地產業務，「大眾喜歡的房子」就會是我所定義的好房子，從市場角度來看作為一個較為客觀的標準。提供給各位讀者參考。