精選潛力好房    掌握增值先機

Houseing Market Head Start

圖文提供/百億房產教練 RENBA

L先生在板橋看房看了快一年,發現有的社區價格一年內竟然高了10%以上,有的社區卻沒有明顯差別,其實好房子,就跟選到一個賢慧又會賺錢的老婆,可以幫你的人生加分,不好的房子,卻讓你辛苦累積的財富扣分。因此如何找到好的房子,讓自己住的舒服,未來轉售時又能享受增值。

 

地段、地段還是地段

講到房地產,地點永遠是從古至今的不敗法則,因為好地點的土地具有稀缺性,少一塊是一塊,蓋完就沒有了,無法增產或複製,而對台灣人來說,好地點指的就是精華區內、交通生活機能與周邊小環境,這三大要素。 

房地產是非常看民族特性的產業,而台灣人就是喜歡住在精華區內交通便利、機能佳的地方,大家擠破頭就是想要住大安區、信義區,所以如果經濟上許可的話,能入住精華區就是最好,但如果精華區價位負擔不起,就要考慮交通便捷性較高,例如近捷運、近車站、近交通要道出入口的地方。以台灣人來說,具離捷運、車站五到十分鐘是最佳距離。

 

 

具有稀有性的房子

為什麼很多人想要買面河、或面公園的房子,因為具有景觀稀有性,台灣大部分的房子看出去都是你看我我看你,因此相對有景觀的房子是比較少的,自然價格也比較高,也比較多人想要。除了景觀之外,有些社區蓋得比周圍房子都高、或是屋內挑高特別高、建築蓋得特別漂亮、或是在極為重要的三角窗位置,這些都是具有某種的稀有性。但這必須是市場上大多數人都喜歡的稀有性,深山裡的房子雖然也有稀有性但大家並不追求。

 

自己喜歡的房子不等於好房子

很多人看房子的觀點,是覺得自己喜歡的房子就是好房子,我不喜歡別人可能也不會喜歡,當然這樣的論調並非完全錯誤,只是就專業的房地產業務角度來說,自己喜歡的未必別人喜歡,就像有些人喜歡「住山上」但大部分的台灣人其實並不喜歡,若想在日後轉售賣個好價格,選擇「大眾偏好」會比起「個人偏好」更有競爭力。作為十多年的房地產業務,「大眾喜歡的房子」就會是我所定義的好房子,從市場角度來看作為一個較為客觀的標準。提供給各位讀者參考。

 

 

出自《Living NO.132 住宅美學》

想看更多:LIVING&DESIGN 住宅美學 2.3月號/2021 第132期

文字來源|百億房產教練 RENBA
圖片來源|百億房產教練 RENBA
上刊時間│2021年02月08日
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